汇丰自2018年以来首次上调香港最优惠利率

财经新闻7天前三灵财经15

汇丰银行四年来首次提高其在香港的主要贷款利率,提高了业主和企业的借贷成本,在新冠疫情限制和人才外流的情况下,亚洲金融中心正努力重振经济。香港的主要银行将其最优惠利率提高12.5个基点至5.125%,并警告说未来还会有更多的加息。此举是在香港金融管理局将基准利率上调75个基点后数小时,与美联储保持同步。该市的货币政策与美国同步,以保持本币与美元的挂钩。十多年来,香港经济一直享有低、稳定的借贷成本,现在正准备迎接更高的利率,因为美国中央银行已积极收紧以对抗40年来最严重的通胀。与此同时,香港正处于经济衰退之中,受到世界上一些最严格的新冠病毒政策以及政治紧张局势中居民外流的拖累。汇丰香港首席执行官在一份声明中表示:“对香港可能会提高最优惠利率的预期已经成熟,今天的宣布标志着一个上升周期的开始。我们考虑了多种因素,包括宏观经济环境、香港银行同业拆息趋势以及对我们的经济和社区的影响”。预计其他贷方将跟随汇丰银行提高最优惠利率,这增加了世界上最难负担的房地产市场的压力,高盛集团估计,未来四年房价可能下跌约20%。银行本身也在与不断上升的借贷成本作斗争,银行同业拆借利率达到了14年来的最高水平。这对房主来说是个坏消息,他们几乎都拥有与香港银行同业拆借利率挂钩的灵活抵押贷款。这些贷款具有基于低于最优惠利率的上限的上行保护。据彭博社报道,上个月,汇丰银行和渣打银行将新购房者的上限提高了25个基点,将利率推高至2008年以来的最高水平。

 

接受彭博调查的所有12位经济学家都曾预测,今年最优惠利率将攀升,有些甚至会攀升100个基点。汇丰银行周四还宣布将其美元储蓄率提高25个基点至0.5%。金管局今年已五次上调基准利率,与美联储一致。该市事实上的央行今年也加大了货币购买力度,以维持钉住汇率制,因为充裕的流动性使得交易员可以将当地美元兑高收益美元做空。然而,财政司司长陈茂波在周四淡化了这些担忧,并告诉记者,该市的房地产市场没有大幅调整的风险。在另一场新闻发布会上,金管局总裁余伟文向投资者保证,香港金融和货币市场继续有序运行,联系汇率制度继续运行良好。基准恒生指数周四一度下跌2.6%至2011年12月以来的最低水平,因美联储强硬立场导致全球市场出现更广泛的抛售。彭博情报分析师表示,提高最优惠利率“是一项重大举措,会影响香港房地产买家 -- 包括新买家和现有买家。这可能会损害投资者对香港房地产的信心,因为香港房地产已经在苦苦挣扎,并进一步降低了可负担性”。政府今年已两次下调增长预期,预计国内生产总值可能会收缩。据彭博情报估计,如果包括汇丰在内的银行将抵押贷款利率提高到3.5%,香港的住房可能会成为1998年以来最难以负担的。彭博分析师周四在一份报告中写道,香港用于偿还抵押贷款的家庭月收入百分比可能达到60.1%。


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