高盛预测英国商业房地产价格下跌20%

财经新闻4个月前三灵财经165

高盛集团分析师表示,在政府上个月的小额预算导致房东借贷成本急剧上升后,英国房地产价值可能下跌20%。包括汤姆·马森在内的高盛分析师本周在一份报告中写道,自大臣克瓦滕发表声明以来,英国债券收益率的上升将影响房地产回报率,而房地产回报率通常高于政府债务。报告称,尽管该银行认为英国各地的房地产价值下跌多达五分之一,但其覆盖范围内的公开交易房东的投资组合价值可能会在今年6月至2024年12月期间下跌多达12%。甚至在英国债券收益率最近一次飙升之前,随着十年低利率或负利率的结束,商业房地产就已经出现了潜在的残酷重新定价的风口浪尖。房地产公司的股票和债券大幅下跌,这些举措也开始渗透到交易中。例如,土地证券集团公司在9月以比俄罗斯入侵乌克兰前不久收到的初始报价低约15%的价格出售了德意志银行在伦敦的新总部。高盛表示,如果利率保持在当前水平,其覆盖的上市英国房东的借贷成本可能会在未来五年内上涨75%,达到7亿英镑(7.75亿美元)以上。与此同时,该银行补充说,经济前景恶化将限制大多数房东以更高租金的形式转嫁通胀的能力,尤其是仓库等需求旺盛的行业除外。马森写道:“鉴于英国宏观经济前景疲软,我们预计未来12个月零售业主将面临新的压力,并且也不认为能源价格通胀会受到影响,尤其是对利润率较低的租户而言”。


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